별내 자이 더스타 분양가 청약 공고

현재 전세가격은 천정부지로 올라가고 있고 주택 담보대출 9억에서 6억 아파트를 기준으로 할 경우 추가 신용대출을 규제한다고 하여 부동산 투자 및 내집마련하기가 점점 어려워지고 있습니다. 이 가운데 별내 자이 더스타 입지 및 분양가가 착하게 나와 많은 분들이 관심이 많습니다.

오늘은 과천이나 하남 감일의 열기 못지 않은 남양주 별내 자이 더스타 분양일정 및 분양가 청약 방법 등에 대해서 포스팅하겠습니다.

별내 자이 더스타 입지

다른 별내 지역 아파트 들은 별내역에서 도보 15분 이상 가야 되서 교통에 문제가 있었지만 별내 자이 더스타는 별내 역 바로 인접하게 위치합니다. 입지 좋고 초 역세권입니다.  4호선에 경춘선, 추후 8호선 연장 및 GTX B 개통된다면 교통은 최상급입니다. 잠실역까지 30분이면 가고 신도시 중에 우수한 입지입니다. 8호선 개통이 2023년이므로 입주할때쯤 8호선 완공이니 교통에 문제가 없습니다.

별내 자이 더스타 분양 세대수

총 740세대 공급 예정이며 이 중 421세대가 일반공급입니다.

일반공급 기준은 99A가 78세대, 99B가 116세대 분양 예정입니다. 입주 예정일은 2023년 12월이며 시행사는 한국자산신탁, 시공사는 GS건설이 맡았습니다.

별내 자이 더스타 분양가

분양가가 저렴하게 나와서 시세 차익이 예상됩니다. 84형이 5억대 초반, 99형이 6억대로 주변 별내 시세 보다 저렴하게 나왔습니다.

별내 자이 더스타 청약 일정

특별공급 청약 접수는 10월 26일 이고 1순위 청약 접수는 10월 27일 화요일, 2순위 청약 접수는 28일이며 당첨자 발표는 11월 3일 화요일입니다.

별내 자이 더스타 청약

특별공급수도 많고 생애최초특별공급도 적용이 되므로 지원 조건이 맞는다면 추첨제므로 무조건 지원해야합니다. 분양가가 84형이 5.3억이면 평당 1500만원 정도 됩니다.

분양가 530,000,000원에서 35평을 나누면 15,142,000원 으로 평당 가격이 됩니다.

별내 자이 더스타 우선 공급물량 배정

남양주시 거주자 우선공급 비율 30% 이며 남양주시에 1년 이상 거주한 분들에게 유리합니다. 그 다음 경기도 20%, 경기도 6개월 이상자에 해당하고 기타지역인 서울, 인천, 경기도 6개월 미만 거주자 50% 입니다.

남양주시 1년 이상 거주자 30%가 우선 공급 물량에서 낙첨될 경우에 20%가 경기도 6개월 이상 거주자와 경쟁하고 다시 낙첨 자리에 나머지 50%가 배정된 기타지역 거주자와 경쟁하게 됩니다.

3번의 기회가 있는 셈입니다.

별내 자이 더스타 1순위 요건

수도권 거주자로 세대주이며, 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없으며 청약통장 가입 후 24개월 이상 지역별 예치금 이상이면 청약 가능합니다.

별내 자이 더스타 평면도

평면도 99형, 84형 모두 4배이 알파룸에 다용도실도 넓고 현관도 넓게 나왔습니다.

별내 자이 더스타의 유일한 단점이라고 보면 학군입니다. 주변에 학군이 아직 형성이 되지 않아서 중고등학교 부모님들의 입장에서는 단점이 됩니다. 이 외에는 모든 조건이 신도시에서 상급이기 때문에 엄청난 경쟁률을 기록할 것으로 보고 있습니다.

85제곱미터 이하와 중대형 함께 공급하고 있기 때문에 대형평수로 갈아타기를 희망하는 1주택자도 신청 가능한 장점이 가장 큽니다. 대규모 택지개발지구라서 서울, 경기, 인천 등 전 지역에서 1순위 청약이 가능한 장점도 주목해야 합니다. 

추첨제 물량이 84제곱미터의 경우 일반공급의 25%입니다. 99제곱미터는 70%가  추첨제로 진행되기 때문에 아파트 투자 및 내집 마련을 원하는 분들의 도전하는 장이 될 것으로 보입니다.

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